La documentation planimétrique de tout type de bien immobilier est essentielle pour toute intervention qui pourrait être réalisée, que ce soit dans le cadre d’une extension, d’une réforme, d’une restauration ou d’une fouille archéologique.
Dans le cas où le bien en cours de travail est un élément patrimonial protégé (BCIN – Bien culturel d’intérêt national ou BCIL – Bien culturel d’intérêt local), cette nécessité devient un devoir puisque la loi exige d’effectuer les plans planimétriques les plus détaillés. documentation possible du bien protégé en question. Le but de cette législation est de pouvoir disposer d’un relevé de qualité et précis de l’état du bien avant et également après le projet qui y a été réalisé.
De plus, dans les cas de BCIN et BCIL, toute cette documentation planimétrique doit être jointe aux rapports réalisés par les techniciens qui ont dirigé l’intervention sur le bâtiment et qu’ils doivent ensuite remettre à l’administration publique.
Il existe actuellement un large éventail de techniques, d’outils et de dispositifs permettant de capturer toutes les données nécessaires à la documentation immobilière. Chacun d’eux a ses avantages, ses inconvénients et ses caractéristiques et c’est pourquoi il est toujours préférable de savoir lequel utiliser selon chaque cas ou, mieux encore, de les combiner afin d’obtenir les meilleurs résultats possibles. Ci-dessous, les techniques et outils que nous utilisons et leurs principales caractéristiques sont :
1. Topographie:
La topographie est la technique qui permet de documenter et d’étudier la forme et les caractéristiques du terrain ainsi que celles de tout type de structure basée sur l’utilisation d’outils géoréférencés et de précision millimétrique tels que les stations totales et le GPS. Grâce aux programmes de CAO, les données obtenues lors du travail sur le terrain sont ensuite traduites en tous types de plans d’étage, depuis des plans, des élévations, des coupes, des courbes de niveau,…
2. Systèmes d’information géographique (SIG):
Les Systèmes d’Information Géographique (SIG) sont toutes les technologies utilisées pour créer, administrer, analyser et représenter tous types de données cartographiques de manière géoréférencée. Les outils SIG se chargent de relier toutes ces informations sur une carte en intégrant ses données descriptives et de localisation. Les logiciels tels que QGIS ou ArcMap sont très utiles pour réaliser des numérisations de plans de bâtiments, de sites, d’espaces,… et aussi pour travailler en même temps avec une grande quantité d’informations cartographiques et géoréférencées pouvant être classées par couches et par type.
3. Photogrammétrie aérienne (vols de drones):
La photogrammétrie est la technique utilisée pour prendre des mesures à travers des photographies et ainsi déterminer la géométrie d’un objet ou d’un espace physique.Dans une étude photogrammétrique, les photographies prises d’un bien immobilier permettent de créer son modèle 3D et d’en obtenir toutes sortes d’informations pertinentes à son processus de documentation. Dans ce cas, lorsqu’il s’agit d’objets de grande taille (façades, bâtiments, parcelles,…) une très bonne option est d’obtenir ces photographies à l’aide d’un drone car vous pouvez ainsi accéder à des angles, des points de vue et des hauteurs impossibles à photographier avec un appareil photo normal. L’autre gros avantage est la rapidité avec laquelle le drone peut réaliser des relevés photogrammétriques complets, puisque dans certains cas on peut opter pour des vols automatiques plutôt que manuels.
4. Scanners laser:
Les scanners laser, comme la photogrammétrie, sont un autre type d’appareil qui vous permet de créer des modèles 3D de toutes sortes d’objets. La différence est cependant que les informations ne sont pas obtenues au moyen de photographies mais par l’émission d’impulsions lumineuses. Une fois que la lumière atteint une surface et rebondit, le scanner obtient les valeurs X, Y et Z précises ainsi que l’emplacement de ce point particulier par rapport à la position du scanner. Les scanners sont beaucoup utilisés notamment dans les projets d’architecture et d’ingénierie où une grande quantité d’informations doit être obtenue en peu de temps (grandes structures, extérieurs + intérieurs de bâtiments,…)
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